尾款結(jié)算 驗(yàn)收合格后再付款的合同條款設(shè)計

裝修尾款（通常為合同總價的5%-10%）是約束施工方的關(guān)鍵籌碼，但若合同條款模糊，易被施工方以“急用錢”“小問題不影響使用”等理由提前索要。掌握以下條款設(shè)計技巧，確保驗(yàn)收通過后再付款，避免后期質(zhì)量隱患。

1. 明確“驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)：細(xì)化到工藝與材料

合同中需清晰定義“驗(yàn)收合格”的具體條件，避免施工方敷衍整改：

工藝標(biāo)準(zhǔn)：引用國家標(biāo)準(zhǔn)或合同附件（如《施工工藝說明》），例如“墻面平整度誤差≤3mm，陰陽角垂直度誤差≤2mm”；

材料核對：要求施工方提供主材（如瓷磚、地板）的型號、批次與送貨單一致，并留存樣品對比；

功能測試：明確需通過的測試項(xiàng)目（如水電閉水試驗(yàn)48小時無滲漏、開關(guān)插座通電正常、門窗開合順暢無異響）。

2. 設(shè)定“分階段驗(yàn)收”與“尾款支付”掛鉤

將總尾款拆分為“中期尾款（3%-5%）”和“竣工尾款（2%-5%）”，并關(guān)聯(lián)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：

中期驗(yàn)收：如油漆完工后，支付中期尾款的前提是“墻面無砂眼、流墜，色差≤5%”；

竣工驗(yàn)收：全部工程完工后，需通過“業(yè)主+第三方監(jiān)理（如有）”雙重驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，支付剩余尾款。

3. 約定“整改期”與“扣款規(guī)則”

若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，合同中需明確：

整改期限：施工方需在X日內(nèi)完成整改（如3天），逾期按每日0.1%合同總價扣款；

扣款比例：問題嚴(yán)重程度對應(yīng)扣款額度（如“瓷磚空鼓率超10%，扣尾款20%”）；

拒付條件：若整改后仍不合格，業(yè)主有權(quán)拒付尾款，并要求施工方賠償損失。

提示：驗(yàn)收時務(wù)必留存書面記錄（如《驗(yàn)收單》）和影像證據(jù)（如問題部位照片、視頻），并要求施工方簽字確認(rèn)。若施工方以“急用錢”施壓，可回應(yīng)：“按合同約定，驗(yàn)收未通過前付款屬違約，我們將保留追責(zé)權(quán)利”，迫使對方優(yōu)先整改。